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Resultados impositivos de tener una propiedad.

Actualizado: 1 mar

Invertir en propiedades y alquilarlas conlleva implicancias contables e impositivas significativas. Aquí te proporciono una visión general de los aspectos clave relacionados con los impuestos, deducciones y amortización:

Implicancias Contables e Impositivas: Invertir en Propiedades y Alquilarlas


Implicancias Impositivas:

1. Impuesto sobre la Renta:

Los ingresos por alquiler se gravan como ingresos ordinarios en la declaración de impuestos sobre la renta. Las tasas impositivas pueden variar según los ingresos totales del propietario.

2. Gastos Deducibles:

Los gastos relacionados con la propiedad, mencionados anteriormente, son deducibles de impuestos y pueden reducir el ingreso imponible.

3. Depreciación y Amortización:

La depreciación es una deducción impositiva que se aplica al valor de la propiedad en sí (excluyendo el valor del terreno). La amortización se refiere a la depreciación de otros activos, como electrodomésticos en la propiedad.

4. Deducción de Intereses Hipotecarios:

Los intereses pagados en la hipoteca pueden ser deducibles de impuestos, lo que puede reducir la carga impositiva.


Amortización y Depreciación:

1. Amortización:

La amortización se aplica a activos intangibles, como mejoras en la propiedad (por ejemplo, renovaciones). Puede extenderse a lo largo de un período de varios años y reduce la ganancia imponible.

2. Depreciación:

La depreciación se aplica a activos tangibles, como el edificio en sí. La propiedad se considera que se deprecia a lo largo de un período de tiempo determinado, generalmente 27.5 años para propiedades residenciales en EE. UU.


Estrategias para Optimizar Impuestos:

1. Realizar Mejoras que Califiquen para Deducciones:

Algunas mejoras pueden calificar para deducciones adicionales o créditos fiscales.

2. Gestión Eficiente de Gastos:

Mantener un registro detallado de todos los gastos asociados con la propiedad para maximizar las deducciones.

3. Utilizar Deducciones Adicionales:

Investigar si calificas para deducciones específicas, como la Deducción por Actividad Comercial Calificada (QBI) en los Estados Unidos.

4. Planificación Fiscal:

Trabajar con un profesional de impuestos para planificar estrategias fiscales efectivas y aprovechar al máximo las deducciones disponibles.

5. Avalúo de la Propiedad:

Un avalúo actualizado puede influir en la depreciación y deducciones fiscales asociadas o en la base imponible al momento de la venta. Evaluar periódicamente el valor puede ser clave para una planificación fiscal efectiva.


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