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SB 264

Actualizado: 1 mar

La Legislación SB 264 en Florida – ¿Es Necesario Registrar tu Propiedad?

El 1 de julio de 2023, el gobernador de Florida, Ron DeSantis, sancionó la Ley SB-264, una normativa legal de cierta complejidad que requiere la atención de ciudadanos de ciertos países con interés en invertir en bienes raíces en Estados Unidos.

Según el Senado de Florida, la ley prohíbe realizar contratos gubernamentales, obtener incentivos de desarrollo económico, adquirir bienes raíces y poseer o adquirir tierras agrícolas en el estado a individuos vinculados a ciertos países extranjeros de interés.

Es crucial que tanto inversores de estos países como agentes inmobiliarios se familiaricen con las implicaciones de la Ley SB 264 en Florida, ya que el incumplimiento conlleva sanciones significativas, con multas diarias que pueden alcanzar los $1000.


¿Qué Significa la Ley SB 264 de Florida?

La Ley SB 264 restringe la adquisición directa o indirecta de bienes raíces y tierras agrícolas por parte de individuos principales extranjeros, es decir, personas o entidades vinculadas a países extranjeros de interés.

En estados como Alabama, Virginia o Texas, también se han debatido o implementado leyes similares. Sin embargo, en Florida, donde la inversión extranjera en bienes raíces es significativa, la situación es especialmente relevante, afectando a inversores de China, Venezuela o Cuba.


¿A Quiénes Afecta la Ley SB 264 de Florida?

La ley establece que los países extranjeros de "interés" o "preocupación" son:

- República Popular China.

- Federación de Rusia.

- República Islámica de Irán.

- República Popular Democrática de Corea.

- República de Cuba.

- República Bolivariana de Venezuela.

- República Árabe Siria.


Por lo tanto, los "principales extranjeros" son aquellos relacionados con estos países de interés de la siguiente manera:

- Gobierno o funcionarios gubernamentales.

- Partido político o miembros de un partido político.

- Personas naturales o domiciliadas en los países extranjeros de interés que no son ciudadanos o residentes permanentes de EE.UU.

- Sociedad, asociación, corporación u organización, establecidos en los países extranjeros de interés.


Asimismo, las compañías cuyos propietarios mayoritarios clasifiquen como "principales extranjeros" deben informar sobre su propiedad.


¿En Qué Consiste la Ley SB 264 de Florida?

La Ley SB 264 limita la adquisición de bienes raíces y tierras agrícolas situadas a 10 millas de cualquier instalación militar o de infraestructura crítica, como refinerías, plantas de energía eléctrica, instalaciones de tratamiento de agua, oficinas centrales de telecomunicaciones, instalaciones de gas, aeropuertos, entre otras.


Se deben tener en cuenta tres puntos clave en la aplicación de la ley SB 264:

1. Declaración Jurada:

Se debe presentar una declaración jurada indicando que el comprador o la empresa no pertenecen a los países extranjeros de interés.

2. Registro para Propiedades Anteriores a Julio de 2023:

Aquellos que poseían propiedades antes del 1 de julio de 2023 deben registrarlas en el Departamento de Oportunidades Económicas de Florida (FDEO).

3. Registro para Adquisiciones Posteriores a Julio de 2023:

Si se adquiere una propiedad después del 1 de julio de 2023, se dispone de 30 días para registrarla.


Sanciones por Incumplimiento de la Ley SB 264 de Florida:

En caso de no registrar o no presentar la declaración jurada requerida, las multas pueden ascender a $1000 por cada día de demora. Otras sanciones posibles incluyen:

- Confiscación de bienes o tierras.

- Cargos penales por la venta de bienes raíces o propiedades agrícolas cercanas a instalaciones militares o de infraestructura crítica a personas consideradas principales extranjeras.

- Delito menor para ciudadanos extranjeros que no registren su propiedad.


¿Cuáles son las Excepciones de la Ley SB 264 de Florida?

Los ciudadanos de países extranjeros de interés que tengan ciudadanía estadounidense o sean residentes permanentes legales de Estados Unidos no se verán afectados por la Ley SB 264. Otras excepciones importantes son:

- Las tierras agrícolas y propiedades deben registrarse, pero en este caso, los propietarios principales extranjeros no podrán adquirir otras propiedades.

- La ley no se aplica a bienes con fines diplomáticos.

- Una persona natural con visa (no aplicable para visa de turismo) o asilo concedido puede adquirir una propiedad para residencia personal de hasta dos acres, siempre que no esté dentro de 5 millas de cualquier instalación militar.


¿Cómo Registro mi Propiedad?

Para registrar una propiedad, se debe visitar la página del Departamento de Oportunidad Económica de Florida y utilizar el portal llamado "SecureFlorida". En este portal, se pueden seguir los pasos necesarios para completar el registro. Recuerde que tiene la oportunidad de informar sobre su propiedad hasta el 31 de diciembre de 2023; no deje pasar más tiempo.


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